第453章 453. 丰收六月，疯狂楼市
“老板，搞定了！”
第二天上午，林嘉峻接到了陈淑芬的回覆。
经过磋商，她终於说服了陈同山，让对方同意把儿子签到凤凰经纪旗下。
陈同山鬆了口，其它一切就好办了！
听陈淑芬讲了大概过程后，林嘉竣问了她一个细节：“释小龙爸爸，他选了哪一份合同？”
陈淑芬带去的合同，有甲乙两份，条件大体相同，不过，乙合同则增加了一些额外的细节条款。
后者是林嘉峻让陈淑芬加上去的，藉以测试陈同山这个人的品性。
“他选了第二份合约，以释小龙的学业优先。”
陈淑芬告诉林嘉峻答案。
挺好，正是他希望的那个答案！
看来，释小龙的父亲，並非当初张柏枝那种见钱眼开的父母。
如果是后者，凤凰经纪可能就要临时修改合约了！
三年前，张国嶸和十二岁的张柏枝搭档拍摄电影《这个杀手不太冷》。
那部影片的票房取得成功后，张柏枝小有名气，她的父母立即想让女儿直接輟学，进入娱乐圈发展。
隨后被张国嶸和陈淑芬他们懟了回去！
幸好，陈同山並非那样的人。
需知道，如果陈同山给释小龙签的是甲合同，收益起码要高出一半。
確认结果后，准爸爸林嘉峻心情莫名变好：“辛苦了，芬姐，后续释小龙那边的事情，就由你亲自跟进！”
“ok！我来跟进。”
陈淑芬很爽快的应下。
一个星期后，合同正式生效，释小龙就会成为凤凰经纪年龄最小的签约艺人。
这是一个双贏的局面。
首先，对释小龙本人而言，他要继续在影视圈发展，凤凰经纪公司绝对是他最好的归属。
因为林嘉峻肯定不会把释小龙当做是敛財的工具，他准备让公司好好的培养对方。
凤凰影视注重的是释小龙的未来，绝不会杀鸡取卵。
其次，对於凤凰电视当下。
有了释小龙加盟《我和殭尸有个约会》这个系列，新四部曲的剧集质量，很大机率会更上一层楼。
《僵约》的质量，每提升一分，都是在提高这个系列的收视上限！
至於吴京那边，他现在已经是《僵约》剧组幕后的一员，暂时是跑不掉的。
林嘉竣准备观察他一段时间，看看他的具体表现，再在合適的时候把他招进凤凰经纪！
六月初，凤凰传媒再添两员大將，值得庆贺。
然而，林嘉峻在六月份的收穫还不止这些。
来到月中，天麒地產那边喜报连连。
首先，在今年三月下旬开盘销售的第四、第五座麒麟社区楼盘，在六月中相继售罄。
这两座社区，数千个单位，给天麒地產公司带来將近四十亿港元的收益。
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林嘉竣足不出户，就赚了个盆满钵满！
第四、第五座麒麟社区销售完成之后，天麒地產再有新动作，马上会有两座全新的麒麟社区接连开盘发售。
今年，將会是天麒地產公司以及麒麟实业集团的丰收年。
因为按照计划，今年天麒地產旗下的麒麟社区，一共有六座开盘发售。
这六个麒麟社区，分別安排在年初三月份、年中六月份、以及年底十一月份。
每个阶段分別启动两座社区！
参考第一阶段两座麒麟社区的收益，天麒地產公司，今年的总收益，至少会在一百二十亿港元以上。
到时候，林嘉竣的身家，又会向上再窜一截！
不得不承认，这个时期的香江房地產行业，当之无愧是最赚钱的生意。
香江的楼市，进入1994年后，疯狂上涨的势头不但没停下来，反而变本加厉。
麒麟实业收集到的数据表明，截止到目前这个时间点，香江三大区域的楼价再有不同程度的提升。
其中，以港岛大区的房价涨得最多。
在港岛，房子均价从原本的4800元/呎，涨到了5900元/呎。
九龙半岛稍好一些，从3600元/呎，涨到4400元/呎。
新界有两个区也挺夸张，已经跟九龙半岛齐平。
注意，前面的价格，是十个月之前的价格。
也就是说，这些楼盘涨幅，是在不到一年时间达到如今这个价位的！
当然，这样的计算，看起来或许还不够直观。
把平方呎换成平方米之后，应该就能看得更加清楚！
两者单位换算一下，1平方=10.8呎，不满一年时间，港岛大区的房价就涨了11880元/平方！
也就是说，现在，港岛大区的楼盘均价，大概在64000元/平方。
对比一下此时国內的情况，就知道这到底有多么的疯狂！
而截止到今年年中，香江市民的平均月工资，大概在7100元左右。
这只是平均数，实际並没有那么平衡。
收入高，月入上万的人其实有不少。
收入低，月收入在5000元以下，也是存在的。
即便平均薪资有所增长，但是香江民眾的收入，却远远赶不上房价和物价的增长速度。
就拿林嘉峻喜欢吃的细蓉面来讲，价格由他最开始接触时候的10元出头，涨到了现在的30块，翻了三倍。
电影票价，到了现在，也涨到了48元一张。
这还是凤凰院线稍微压制的结果。
原本轨跡，这个时候香江电影票价有的甚至已经提到了55元。
而报纸方面，估计下半年將会从原先的4元每份统一涨价到5元/份。
因为其它报业同行的成本压力大增，不得不提价。
《凤凰日报》现在虽然是香江报业联盟的龙头，也不好阻挡这个大势。
处在这样的一个大环境下，林嘉峻更加深刻的理解了此时香江和內地之间的不平衡关係。
<div>
国內的经济一天不发展上来，与香江的隔阂就没办法真正消除！
虽然有些无奈，但这就是事实。
另一个事实，则是香江民眾的生存压力越来越大，贫富两极分化越来越严重。
香江总体经济发展得越快，这种情况就越明显！
有些人贫无立锥之地，一日三餐勉强维持。
有的人则住著豪门大宅，每天大鱼大肉。
普通市民阶层，生活在此时的香江，其实並不轻鬆！
当然，有一个群体的普通市民则过得不错。
这个群体，就是麒麟实业集团以及凤凰传媒集团的员工。
他们应该是当下香江生活压力最小的一批人！
因为林嘉峻的存在，他旗下企业的员工，只要是认真工作的，都能享受到极好的福利。
其它保险、购物卡、低租员工宿舍之类的福利姑且不提，只內部价买房这一条，就让员工们趋之若鶩。
此外，有担保人的话，还能以简单的手续从麒麟银行当中贷款应急。
这些种种惠及底层员工的福利，使得林嘉竣三个集团版块稳如泰山！
在林嘉峻看来，那些资本家剥削底层牛马的方式，实在有些低端。
协作共贏，才是最好的发展模式。
因为事实就摆在他的眼前。
在香江，林嘉峻敢拍著胸膛自信的讲一句，其它所有香江企业或者外资企业，没有一家能有麒麟实业、凤凰传媒、以及天麟科技的凝聚力。
他们的员工，同样也没有麒麟实业这三家员工的工作效率。
林嘉峻很庆幸，自己从一开始就没有钻到钱眼里，使得他现在得到了远超预期的收穫！
无论是財富上的收穫，还是精神上的收穫，都让他无比满意。
六月中，葵青区的麒麟社区低调开盘销售。
哪怕没有做什么宣传，买房的客户也络经不绝！
有著前面几座麒麟社区打底，这个品牌项目的优点，早已深入人心。
一个人说好，不算什么，但是每一个住进麒麟社区的业主，都对社区环境讚誉有加，那就完全不一样了！
到了现在，麒麟社区开盘销售，已经改变了最初的模式。
从最初的现场集中拉客户看房，变成了提前预约，並且每天会限制入场的客户人数。
一方面，这是受到去年踩踏事件的影响。
二来，是天麒地產公司开始暗中筛选客户群体。
到了今年，天麒地產销售部门，对意向客户新增了一项问卷调查环节。
这些问卷调查上面，有些问题是特別设定的。
而没有通过那些特別问题的客户，他们会被天麒地產公司暗中剔除出去。
林嘉峻可不希望自己的麒麟社区，住进一群二狗子或者反贼。
麒麟社区的火爆，让香江同行的一些地產公司羡慕妒忌恨，不一而足。
別家地產公司，楼盘开售要大张旗鼓做gg，甚至请小明星到现场表演节目做宣传。
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然而，他们即便做了不少宣传，销售情况也远比不上限制人数入场的麒麟社区。
两厢比较之下，高下立判。
六月中，两座全新的麒麟社区相继开盘。
林嘉峻在家中躺著数钱，过得极为愜意。
到了六月下旬，他再次收到一个好消息。
《侏罗纪公园》系列的第二部，在六月二十四號顺利杀青。
耗时近两年，刘韦强和杜其峰两人终於合力完成了他们导演生涯的第一部特效大片。
接到刘韦强电话的时候，林嘉峻能感受出对方的放鬆以及开心。
同时，他还听到了剧组现场其他员工的欢呼声。
这说明刘韦强在电影杀青的第一时间，就给林嘉峻打了电话。
这感觉，就像期末考了好成绩的学生，迫不及待的向家长报喜一般！
接完电话，林嘉峻不由失笑。
成为准父亲之后，他的思维，有时候会莫名发散。
这是一种很奇妙的体验！
有趣的是，向家长报喜的学生，不止一个。
六月的最后一天，徐晓明那边也给林嘉峻打了个电话。
凤凰台年度剧集，《笑傲江湖》，正式完成！
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“老板，搞定了！”
第二天上午，林嘉峻接到了陈淑芬的回覆。
经过磋商，她终於说服了陈同山，让对方同意把儿子签到凤凰经纪旗下。
陈同山鬆了口，其它一切就好办了！
听陈淑芬讲了大概过程后，林嘉竣问了她一个细节：“释小龙爸爸，他选了哪一份合同？”
陈淑芬带去的合同，有甲乙两份，条件大体相同，不过，乙合同则增加了一些额外的细节条款。
后者是林嘉峻让陈淑芬加上去的，藉以测试陈同山这个人的品性。
“他选了第二份合约，以释小龙的学业优先。”
陈淑芬告诉林嘉峻答案。
挺好，正是他希望的那个答案！
看来，释小龙的父亲，並非当初张柏枝那种见钱眼开的父母。
如果是后者，凤凰经纪可能就要临时修改合约了！
三年前，张国嶸和十二岁的张柏枝搭档拍摄电影《这个杀手不太冷》。
那部影片的票房取得成功后，张柏枝小有名气，她的父母立即想让女儿直接輟学，进入娱乐圈发展。
隨后被张国嶸和陈淑芬他们懟了回去！
幸好，陈同山並非那样的人。
需知道，如果陈同山给释小龙签的是甲合同，收益起码要高出一半。
確认结果后，准爸爸林嘉峻心情莫名变好：“辛苦了，芬姐，后续释小龙那边的事情，就由你亲自跟进！”
“ok！我来跟进。”
陈淑芬很爽快的应下。
一个星期后，合同正式生效，释小龙就会成为凤凰经纪年龄最小的签约艺人。
这是一个双贏的局面。
首先，对释小龙本人而言，他要继续在影视圈发展，凤凰经纪公司绝对是他最好的归属。
因为林嘉峻肯定不会把释小龙当做是敛財的工具，他准备让公司好好的培养对方。
凤凰影视注重的是释小龙的未来，绝不会杀鸡取卵。
其次，对於凤凰电视当下。
有了释小龙加盟《我和殭尸有个约会》这个系列，新四部曲的剧集质量，很大机率会更上一层楼。
《僵约》的质量，每提升一分，都是在提高这个系列的收视上限！
至於吴京那边，他现在已经是《僵约》剧组幕后的一员，暂时是跑不掉的。
林嘉竣准备观察他一段时间，看看他的具体表现，再在合適的时候把他招进凤凰经纪！
六月初，凤凰传媒再添两员大將，值得庆贺。
然而，林嘉峻在六月份的收穫还不止这些。
来到月中，天麒地產那边喜报连连。
首先，在今年三月下旬开盘销售的第四、第五座麒麟社区楼盘，在六月中相继售罄。
这两座社区，数千个单位，给天麒地產公司带来將近四十亿港元的收益。
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林嘉竣足不出户，就赚了个盆满钵满！
第四、第五座麒麟社区销售完成之后，天麒地產再有新动作，马上会有两座全新的麒麟社区接连开盘发售。
今年，將会是天麒地產公司以及麒麟实业集团的丰收年。
因为按照计划，今年天麒地產旗下的麒麟社区，一共有六座开盘发售。
这六个麒麟社区，分別安排在年初三月份、年中六月份、以及年底十一月份。
每个阶段分別启动两座社区！
参考第一阶段两座麒麟社区的收益，天麒地產公司，今年的总收益，至少会在一百二十亿港元以上。
到时候，林嘉竣的身家，又会向上再窜一截！
不得不承认，这个时期的香江房地產行业，当之无愧是最赚钱的生意。
香江的楼市，进入1994年后，疯狂上涨的势头不但没停下来，反而变本加厉。
麒麟实业收集到的数据表明，截止到目前这个时间点，香江三大区域的楼价再有不同程度的提升。
其中，以港岛大区的房价涨得最多。
在港岛，房子均价从原本的4800元/呎，涨到了5900元/呎。
九龙半岛稍好一些，从3600元/呎，涨到4400元/呎。
新界有两个区也挺夸张，已经跟九龙半岛齐平。
注意，前面的价格，是十个月之前的价格。
也就是说，这些楼盘涨幅，是在不到一年时间达到如今这个价位的！
当然，这样的计算，看起来或许还不够直观。
把平方呎换成平方米之后，应该就能看得更加清楚！
两者单位换算一下，1平方=10.8呎，不满一年时间，港岛大区的房价就涨了11880元/平方！
也就是说，现在，港岛大区的楼盘均价，大概在64000元/平方。
对比一下此时国內的情况，就知道这到底有多么的疯狂！
而截止到今年年中，香江市民的平均月工资，大概在7100元左右。
这只是平均数，实际並没有那么平衡。
收入高，月入上万的人其实有不少。
收入低，月收入在5000元以下，也是存在的。
即便平均薪资有所增长，但是香江民眾的收入，却远远赶不上房价和物价的增长速度。
就拿林嘉峻喜欢吃的细蓉面来讲，价格由他最开始接触时候的10元出头，涨到了现在的30块，翻了三倍。
电影票价，到了现在，也涨到了48元一张。
这还是凤凰院线稍微压制的结果。
原本轨跡，这个时候香江电影票价有的甚至已经提到了55元。
而报纸方面，估计下半年將会从原先的4元每份统一涨价到5元/份。
因为其它报业同行的成本压力大增，不得不提价。
《凤凰日报》现在虽然是香江报业联盟的龙头，也不好阻挡这个大势。
处在这样的一个大环境下，林嘉峻更加深刻的理解了此时香江和內地之间的不平衡关係。
<div>
国內的经济一天不发展上来，与香江的隔阂就没办法真正消除！
虽然有些无奈，但这就是事实。
另一个事实，则是香江民眾的生存压力越来越大，贫富两极分化越来越严重。
香江总体经济发展得越快，这种情况就越明显！
有些人贫无立锥之地，一日三餐勉强维持。
有的人则住著豪门大宅，每天大鱼大肉。
普通市民阶层，生活在此时的香江，其实並不轻鬆！
当然，有一个群体的普通市民则过得不错。
这个群体，就是麒麟实业集团以及凤凰传媒集团的员工。
他们应该是当下香江生活压力最小的一批人！
因为林嘉峻的存在，他旗下企业的员工，只要是认真工作的，都能享受到极好的福利。
其它保险、购物卡、低租员工宿舍之类的福利姑且不提，只內部价买房这一条，就让员工们趋之若鶩。
此外，有担保人的话，还能以简单的手续从麒麟银行当中贷款应急。
这些种种惠及底层员工的福利，使得林嘉竣三个集团版块稳如泰山！
在林嘉峻看来，那些资本家剥削底层牛马的方式，实在有些低端。
协作共贏，才是最好的发展模式。
因为事实就摆在他的眼前。
在香江，林嘉峻敢拍著胸膛自信的讲一句，其它所有香江企业或者外资企业，没有一家能有麒麟实业、凤凰传媒、以及天麟科技的凝聚力。
他们的员工，同样也没有麒麟实业这三家员工的工作效率。
林嘉峻很庆幸，自己从一开始就没有钻到钱眼里，使得他现在得到了远超预期的收穫！
无论是財富上的收穫，还是精神上的收穫，都让他无比满意。
六月中，葵青区的麒麟社区低调开盘销售。
哪怕没有做什么宣传，买房的客户也络经不绝！
有著前面几座麒麟社区打底，这个品牌项目的优点，早已深入人心。
一个人说好，不算什么，但是每一个住进麒麟社区的业主，都对社区环境讚誉有加，那就完全不一样了！
到了现在，麒麟社区开盘销售，已经改变了最初的模式。
从最初的现场集中拉客户看房，变成了提前预约，並且每天会限制入场的客户人数。
一方面，这是受到去年踩踏事件的影响。
二来，是天麒地產公司开始暗中筛选客户群体。
到了今年，天麒地產销售部门，对意向客户新增了一项问卷调查环节。
这些问卷调查上面，有些问题是特別设定的。
而没有通过那些特別问题的客户，他们会被天麒地產公司暗中剔除出去。
林嘉峻可不希望自己的麒麟社区，住进一群二狗子或者反贼。
麒麟社区的火爆，让香江同行的一些地產公司羡慕妒忌恨，不一而足。
別家地產公司，楼盘开售要大张旗鼓做gg，甚至请小明星到现场表演节目做宣传。
<div>
然而，他们即便做了不少宣传，销售情况也远比不上限制人数入场的麒麟社区。
两厢比较之下，高下立判。
六月中，两座全新的麒麟社区相继开盘。
林嘉峻在家中躺著数钱，过得极为愜意。
到了六月下旬，他再次收到一个好消息。
《侏罗纪公园》系列的第二部，在六月二十四號顺利杀青。
耗时近两年，刘韦强和杜其峰两人终於合力完成了他们导演生涯的第一部特效大片。
接到刘韦强电话的时候，林嘉峻能感受出对方的放鬆以及开心。
同时，他还听到了剧组现场其他员工的欢呼声。
这说明刘韦强在电影杀青的第一时间，就给林嘉峻打了电话。
这感觉，就像期末考了好成绩的学生，迫不及待的向家长报喜一般！
接完电话，林嘉峻不由失笑。
成为准父亲之后，他的思维，有时候会莫名发散。
这是一种很奇妙的体验！
有趣的是，向家长报喜的学生，不止一个。
六月的最后一天，徐晓明那边也给林嘉峻打了个电话。
凤凰台年度剧集，《笑傲江湖》，正式完成！
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