第三十八章 规划、租房
林一凡坐在书桌前，指尖划过笔记本上密密麻麻的行业名录。前世深耕跨界电商的经歷，就像一座被遗忘的宝库，此刻隨著重生的契机，正源源不断地涌出经验与灵感。
脑海里逐一筛选手头资源能覆盖的行业：女装类目款式叠代快得像龙捲风，去年的碎花裙还没清完库存，今年的泡泡袖就已经霸占货架，小批量拿货根本没价格优势，压货风险高到让人望而却步。
母婴类目虽说是刚需，但对產品资质的要求堪称严苛，一旦出现安全问题，轻则店铺倒闭，重则惹上官司，刚起步的他实在没精力应对。
工业器械更是门槛高得离谱，不仅需要专业知识，还得有大额资金周转，完全不符合现阶段的规划。
一圈比对下来，“美妆行业”四个字在他脑海里逐渐清晰。
选择美妆绝非一时兴起，而是多方面权衡后的最优解。
最核心的优势便是那令人咋舌的利润率——这一点“除了路边的流浪狗不知道”来形容毫不夸张。
毕竟，全网热议的79元眉笔是一点都不贵.....
其次，他对美妆行业算不上门外汉。
前世入局前，他花了整整三个月做市场调研，清楚记得资料里提到，2000年初正是国內美妆行业的爆发期，消费者对护肤、彩妆的需求呈井喷式增长，而市场供给却严重不足。
再者，美妆行业的入门门槛相对友好。
进货成本完全可控，三十万本金在2008年算得上一笔“巨款”，但作为创业启动资金，仍需精打细算。
更重要的是，美妆护肤品的快递运输和存储条件要求不高，不像大件商品容易磕碰，也不像贵重物品那般娇贵，在物流体系尚不完善的2008年，这无疑是个巨大的优势。
最关键的一点，是此时某宝的市场环境。2008年的某宝还处在c2c的野蛮生长阶段，商家售卖知名品牌商品，平台並不强制验证授权，属於“民不举官不究”的灰色地带。
这意味著他无需投入大量资金去获取品牌授权，就能快速入局抢占市场，等积累了足够资本，再考虑正规化运营也不迟。
想清楚这些，林一凡心里的规划逐渐成型：当务之急是註册一家公司，不能再像之前卖春联、卖口罩那样“打游击”，公司化运营才能走得更长远。
其次是找一个合適的场地，既要能办公，又要能兼顾仓储，两者协同运作才能提高效率。
公司註册的事情不算复杂。林一凡准备好各类信息，喊哥哥林一涛帮忙去跑一下材料和流程，不会有太大的问题。
相比之下，找场地反而更费心思。
在笔记本上列下核心要求：面积最好在200平米左右，能同时划分出办公区和仓储区，避免办公、存货混乱。
附近交通要便利，最好离快递站不远，毕竟电商发货是日常，时效就是金钱。
最后就是性价比，租金不能太高，不然会挤压进货和运营的资金。
2008年还没有安居客、贝壳这类房產app，想高效找到合適的商铺，找中介无疑是最省心的选择。
林一凡第二天一早就动身，乘车来到了富康路——这里有一家21世纪不动產的店铺，门头做得很醒目，红白色的招牌在阳光下格外亮眼。
店內摆放著四张办公桌，墙上贴满了各类房源信息，几张沙发围成会客区，收拾得乾净整洁。
一个二十多岁的小姑娘立刻迎了上来，她穿著浅灰色职业套装，扎著利落的马尾，脸上带著標准的职业微笑，眼神里透著专业与热情：“您好，欢迎光临21世纪不动產！请问您是来办理什么业务呀？”
“你好，我想找一间商铺，来諮询一下。”林一凡点点头，语气沉稳，少年人的脸庞上带著不符合年龄的冷静，丝毫不像个初三才毕业的学生。
小姑娘有些意外地挑了挑眉，但也没有多问，热情地引著林一凡来到会客区：“好的！我是房產顾问张菲菲，接下来由我为您服务。您先坐，喝杯水，慢慢说您的要求。”递上一杯温水，然后拿出厚厚的房源信息册和一支笔，做好了记录的准备。
林一凡把需求简明扼要地说了一遍：“面积大概200平米左右，能做办公和仓储，交通便利，离快递站近一点，租金性价比高，最好能押一付三。”
张菲菲听得很认真，笔尖在本子上快速滑动。
记完后，快速翻阅著信息册，轻轻点动，筛选著符合条件的房源，没过多久就抽出几张信息卡递给林一凡：“林先生，您看这款，位於阜石路中段，就在榆市中医院旁边，是一层临街商铺，面积162平米，简装交付，隨时能出租。租金5000元一个月，押一付六，一年起租，距离2公里左右有一家邮政快递站，周边人流量还不错。”
林一凡接过信息卡，上面印著商铺的照片和详细参数。
162平米倒是够用，因为地段人流的原因租金比较高，可自己又没有这个需求，而且押一付六一次性要付三万，会占用不少流动资金，微微摇头，示意她继续介绍。
张菲菲见状，立刻抽出下一张信息卡：“这款在高新区.....”
接下来的半个多小时里，张菲菲又陆续介绍了七八款商铺。
林一凡都没有完全满意的。
“林先生，您看这款怀寧路的商铺怎么样？”张菲菲抽出最后一张信息卡，“面积大概200平米，两层结构，租金4500元一个月，押一付三，半年起租。之前是做服装店的，因为人流量不够倒闭了，房东急著出租，价格还能再谈一点。”
林一凡看著信息卡上的照片，商铺的外观很普通，但位置標註离市一中不远，心里动了动：“我们去实地看看吧。”
“好嘞！”张菲菲立刻起身，拿起钥匙和文件夹，“车程大概十五分钟，我们现在就过去。”
两人乘车来到怀寧路，车子停在一条不算繁华的街道旁。
街道两旁是两层高的老式砖房，墙面上爬著零星的爬山虎，几家早餐店的蒸笼还冒著裊裊热气，拐角处的报刊亭摆著最新的《知音》和《读者》，偶尔有人行道过，脚步慢悠悠的，透著一股老榆市的閒適。
“就是这家了。”张菲菲指著街边一栋两层小楼说道。
林一凡下车走近观察，商铺坐西向东，面宽大概十米，进深约十五米。
一楼的玻璃门上还贴著褪色的“清仓大甩卖”海报，里面残留著一些服装店的装修痕跡——白色的墙面、蕾丝窗帘，还有几个没拆乾净的货架掛鉤。
二楼的楼梯在店铺內侧，木质台阶有些磨损，上去一看，装修比较粗糙，墙面有些斑驳，地面是水泥地，角落里还堆著一些废弃的纸箱，显然以前是用来做存储间的，正好能满足他的仓储需求。
张菲菲在一旁介绍道：“之前的租客开了半年服装店，没赚到钱就撤了，现在房东急著出租，租金可以再优惠两百块，押一付三的话，首次付款只要一万两千九。”
林一凡没有立刻表態，而是走出商铺，在周边逛了逛。
这里虽然不是旺铺，但地理位置有两个极大的优势：一是离市一中步行只有十分钟路程，开学后他可以利用午休或放学后的时间过来打理生意，省去了来回奔波的麻烦。
二是在商铺旁边150米远的地方，就有一家圆通快递站点，红色的招牌格外显眼，几个快递员正忙著分拣。
心里已经有了决定，林一凡回到商铺，对张菲菲说道：“这店我挺满意的，你帮我约一下房东，明天上午去你们店里签租赁合同吧。”
张菲菲脸上露出惊喜的笑容，眼睛亮了亮：“好的林先生！我现在就联繫房东，確认好时间第一时间通知您！”
“麻烦你了。”林一凡点点头。
脑海里逐一筛选手头资源能覆盖的行业：女装类目款式叠代快得像龙捲风，去年的碎花裙还没清完库存，今年的泡泡袖就已经霸占货架，小批量拿货根本没价格优势，压货风险高到让人望而却步。
母婴类目虽说是刚需，但对產品资质的要求堪称严苛，一旦出现安全问题，轻则店铺倒闭，重则惹上官司，刚起步的他实在没精力应对。
工业器械更是门槛高得离谱，不仅需要专业知识，还得有大额资金周转，完全不符合现阶段的规划。
一圈比对下来，“美妆行业”四个字在他脑海里逐渐清晰。
选择美妆绝非一时兴起，而是多方面权衡后的最优解。
最核心的优势便是那令人咋舌的利润率——这一点“除了路边的流浪狗不知道”来形容毫不夸张。
毕竟，全网热议的79元眉笔是一点都不贵.....
其次，他对美妆行业算不上门外汉。
前世入局前，他花了整整三个月做市场调研，清楚记得资料里提到，2000年初正是国內美妆行业的爆发期，消费者对护肤、彩妆的需求呈井喷式增长，而市场供给却严重不足。
再者，美妆行业的入门门槛相对友好。
进货成本完全可控，三十万本金在2008年算得上一笔“巨款”，但作为创业启动资金，仍需精打细算。
更重要的是，美妆护肤品的快递运输和存储条件要求不高，不像大件商品容易磕碰，也不像贵重物品那般娇贵，在物流体系尚不完善的2008年，这无疑是个巨大的优势。
最关键的一点，是此时某宝的市场环境。2008年的某宝还处在c2c的野蛮生长阶段，商家售卖知名品牌商品，平台並不强制验证授权，属於“民不举官不究”的灰色地带。
这意味著他无需投入大量资金去获取品牌授权，就能快速入局抢占市场，等积累了足够资本，再考虑正规化运营也不迟。
想清楚这些，林一凡心里的规划逐渐成型：当务之急是註册一家公司，不能再像之前卖春联、卖口罩那样“打游击”，公司化运营才能走得更长远。
其次是找一个合適的场地，既要能办公，又要能兼顾仓储，两者协同运作才能提高效率。
公司註册的事情不算复杂。林一凡准备好各类信息，喊哥哥林一涛帮忙去跑一下材料和流程，不会有太大的问题。
相比之下，找场地反而更费心思。
在笔记本上列下核心要求：面积最好在200平米左右，能同时划分出办公区和仓储区，避免办公、存货混乱。
附近交通要便利，最好离快递站不远，毕竟电商发货是日常，时效就是金钱。
最后就是性价比，租金不能太高，不然会挤压进货和运营的资金。
2008年还没有安居客、贝壳这类房產app，想高效找到合適的商铺，找中介无疑是最省心的选择。
林一凡第二天一早就动身，乘车来到了富康路——这里有一家21世纪不动產的店铺，门头做得很醒目，红白色的招牌在阳光下格外亮眼。
店內摆放著四张办公桌，墙上贴满了各类房源信息，几张沙发围成会客区，收拾得乾净整洁。
一个二十多岁的小姑娘立刻迎了上来，她穿著浅灰色职业套装，扎著利落的马尾，脸上带著標准的职业微笑，眼神里透著专业与热情：“您好，欢迎光临21世纪不动產！请问您是来办理什么业务呀？”
“你好，我想找一间商铺，来諮询一下。”林一凡点点头，语气沉稳，少年人的脸庞上带著不符合年龄的冷静，丝毫不像个初三才毕业的学生。
小姑娘有些意外地挑了挑眉，但也没有多问，热情地引著林一凡来到会客区：“好的！我是房產顾问张菲菲，接下来由我为您服务。您先坐，喝杯水，慢慢说您的要求。”递上一杯温水，然后拿出厚厚的房源信息册和一支笔，做好了记录的准备。
林一凡把需求简明扼要地说了一遍：“面积大概200平米左右，能做办公和仓储，交通便利，离快递站近一点，租金性价比高，最好能押一付三。”
张菲菲听得很认真，笔尖在本子上快速滑动。
记完后，快速翻阅著信息册，轻轻点动，筛选著符合条件的房源，没过多久就抽出几张信息卡递给林一凡：“林先生，您看这款，位於阜石路中段，就在榆市中医院旁边，是一层临街商铺，面积162平米，简装交付，隨时能出租。租金5000元一个月，押一付六，一年起租，距离2公里左右有一家邮政快递站，周边人流量还不错。”
林一凡接过信息卡，上面印著商铺的照片和详细参数。
162平米倒是够用，因为地段人流的原因租金比较高，可自己又没有这个需求，而且押一付六一次性要付三万，会占用不少流动资金，微微摇头，示意她继续介绍。
张菲菲见状，立刻抽出下一张信息卡：“这款在高新区.....”
接下来的半个多小时里，张菲菲又陆续介绍了七八款商铺。
林一凡都没有完全满意的。
“林先生，您看这款怀寧路的商铺怎么样？”张菲菲抽出最后一张信息卡，“面积大概200平米，两层结构，租金4500元一个月，押一付三，半年起租。之前是做服装店的，因为人流量不够倒闭了，房东急著出租，价格还能再谈一点。”
林一凡看著信息卡上的照片，商铺的外观很普通，但位置標註离市一中不远，心里动了动：“我们去实地看看吧。”
“好嘞！”张菲菲立刻起身，拿起钥匙和文件夹，“车程大概十五分钟，我们现在就过去。”
两人乘车来到怀寧路，车子停在一条不算繁华的街道旁。
街道两旁是两层高的老式砖房，墙面上爬著零星的爬山虎，几家早餐店的蒸笼还冒著裊裊热气，拐角处的报刊亭摆著最新的《知音》和《读者》，偶尔有人行道过，脚步慢悠悠的，透著一股老榆市的閒適。
“就是这家了。”张菲菲指著街边一栋两层小楼说道。
林一凡下车走近观察，商铺坐西向东，面宽大概十米，进深约十五米。
一楼的玻璃门上还贴著褪色的“清仓大甩卖”海报，里面残留著一些服装店的装修痕跡——白色的墙面、蕾丝窗帘，还有几个没拆乾净的货架掛鉤。
二楼的楼梯在店铺內侧，木质台阶有些磨损，上去一看，装修比较粗糙，墙面有些斑驳，地面是水泥地，角落里还堆著一些废弃的纸箱，显然以前是用来做存储间的，正好能满足他的仓储需求。
张菲菲在一旁介绍道：“之前的租客开了半年服装店，没赚到钱就撤了，现在房东急著出租，租金可以再优惠两百块，押一付三的话，首次付款只要一万两千九。”
林一凡没有立刻表態，而是走出商铺，在周边逛了逛。
这里虽然不是旺铺，但地理位置有两个极大的优势：一是离市一中步行只有十分钟路程，开学后他可以利用午休或放学后的时间过来打理生意，省去了来回奔波的麻烦。
二是在商铺旁边150米远的地方，就有一家圆通快递站点，红色的招牌格外显眼，几个快递员正忙著分拣。
心里已经有了决定，林一凡回到商铺，对张菲菲说道：“这店我挺满意的，你帮我约一下房东，明天上午去你们店里签租赁合同吧。”
张菲菲脸上露出惊喜的笑容，眼睛亮了亮：“好的林先生！我现在就联繫房东，確认好时间第一时间通知您！”
“麻烦你了。”林一凡点点头。